بازسازی خانه‌های قدیمی، یک فرصت بی‌نظیر برای ایجاد یک منزل با شخصیت و دلنشین است. این پروژه‌ها امکان بهبود انرژی و افزایش ارزش ملک را نیز فراهم می‌کنند. اما همچنان چالش‌های خاصی در انتقال از زمان گذشته به زمان حال وجود دارد. در این مقاله، به صفر تا صد بازسازی خانه قدیمی در سال جاری می‌پردازیم بنابراین اگر شما از خانه قدیمی خود خسته شده‌اید و قصد دارید با بازسازی آن حال و هوایتان عوض شود تا انتهای این مطلب از دکور ساز ما را همراهی کنید.
بعد از مطالعه این مقاله چنانچه تصمیم قطعی خود را برای بازسازی خانه قدیمی‌تان گرفته‌اید پیشنهاد می‌کنم از طریق راه‌های ارتباطی برای دریافت مشاوره با کارشناسان و مشاورین ما در ارتباط باشید تا شما را برای هریک از مراحل بازسازی خانه قدیمی و برآورد هزینه‌ها کمک کنند.
Contents
صفر تا صد مراحل بازسازی خانه قدیمی
بازسازی خانه قدیمی شامل مراحلی است که از ایده ترمیم یک خانه قدیمی شروع شده و در نهایت به یک خانه زیبا و دلنشین که خستگی‌ها و انتظار صاحب ملک را به دست فراموشی می‌سپارد منتهی می‌شود. اما در آغاز و پایان بازسازی خانه‌های قدیمی یک فرایندی است که باید طی شود. مراحل این فرایند به شکل زیر هستند:
- برنامه‌ریزی و بررسی نیازها: در این مرحله، نیازها و خواسته‌های شما و خانواده‌تان برای بازسازی ساختمان قدیمی بررسی می‌شود و ایده‌ها و طرح‌های اولیه برای بازسازی شکل می‌گیرد.
- ملاقات با پیمانکار: پس از برنامه‌ریزی، با یک پیمانکار ملاقات کرده و ایده‌ها و نیازهای خود را مطرح کنید. او به شما راهنمایی می‌کند و همچنین از نقاط قوت و ضعف ایده‌های شما مطلع می‌شود.
- بازدید از خانه: پیمانکار پس از ملاقات، از خانه بازدید می‌کند و عملیات مورد نیاز برای بازسازی را برآورد می‌کند. همچنین هزینه‌های احتمالی نیز تخمین زده می‌شود.
- دریافت مجوزها: در صورت نیاز، برای اجرای بازسازی، به مجوزهای لازم از مراجع مربوطه دریافت کنید. این مجوزها ممکن است به دلیل تغییرات اساسی نقشه اولیه ساخت بنا یا افزایش متراژ بنا و یا تغییرات معماری از جانب شهرداری و راه و شهرسازی نیاز باشد.
- شروع به کار: پس از دریافت مجوزها و هماهنگی‌های لازم، کارها به پیمانکار و مهندس ناظر سپرده می‌شود تا به انجام عملیات بپردازند. مهندس ناظر بر تمام فرآیند کار از طراحی تا اجرای فنی نظارت داشته باشد و از رعایت استانداردهای لازم اطمینان حاصل کند.
- نتیجه نهایی: پس از اتمام کارها، نتیجه نهایی و خروجی بازسازی به دست خواهد آمد که باید به نیازها و اهداف شما و خانواده‌تان پاسخ دهد و در آن فضای زیبا و آرامش‌بخشی ایجاد شود.
در کل، انجام بازسازی خانه با همکاری مجربان و متخصصان، امکان‌پذیر است و نتیجه نهایی خواسته‌ها و انتظارات شما را برآورده خواهد کرد. بنابراین بهتر است به صورت دقیق و متمرکز اقدام به بازسازی خانه‌تان کنید تا از نتیجه مطلوب خود لذت ببرید. به صورت کلی تمام مراحل فوق را به صورت دقیق‌تر و ریزتر می‌توان در موارد زیر خلاصه کرد:
- تعیین نوع و سبک بازسازی
- بازدید و کارشناسی
- مشخص کردن میزان بودجه
- برآورد هزینه‌های بازسازی خانه قدیمی
- ارائه طرح سه بعدی
- دریافت مجوزهای مربوطه در صورت نیاز
- نهایی کردن طرح
- برنامه ریزی
- آغاز عملیات تخریب
- اجرای سفت کاری
- اجرای نازک کاری
- نمای دکوراتیو
- بررسی کیفیت پروژه براساس استانداردهای مربوطه در حضور مهندس ناظر
- دریافت تأیید نهایی از مهندس ناظر و مشتری
- تحویل پروژه
چه مواردی از بازسازی خانه های قدیمی نیاز به مجوز دارند؟
برای بازسازی ساختمان‌های قدیمی یا کلنگی، برخی از موارد نیاز به اخذ مجوز از راه و شهرسازی و شهرداری را دارند. این مجوزها برای اطمینان از رعایت استانداردها و ضوابط شهرسازی، ایمنی ساختمان و حفظ زیبایی و کیفیت محیط شهری لازم است. این موارد عبارتند از:
- افزودن استخر، حوض یا محوطه سازی به ساختمان ممکن است به تغییرات بنیادی در استفاده از آن منجر شود و نیاز به مجوز دارد.
- تغییرات در راه‌پله‌های خانه‌های قدیمی یا حتی آپارتمان‌های چند طبقه به دلیل ایمنی و فضای لازم، نیاز به مجوز دارد.
- تغییراتی مانند تغییر در لوله کشی و انشعابات گاز، آب یا نصب کردن شوفاژ نیازمند تغییرات در نقشه‌های شهری و مکان‌های ذخیره و نصب مجدد تجهیزات می‌شوند و به همین دلیل نیاز به مجوز دارند.
- حذف پارکینگ در نظر گرفته شده برای ساخت باغچه یا فضای محوطه‌سازی نیاز به مجوز دارد.
- چنانچه دیوارهایی که در طی بازسازی منجر به از بین بردن پارکینگ می‌شوند نیاز به دریافت مجوز دارند.
- حذف دیوارهای مهم و باربر که ممکن است به ریزش ساختمان منجر شوند نیاز به مجوز دارد.
- هر تغییراتی که در جابجایی بخش‌هایی از ساختمان‌های قدیمی با ضوابط و مقررات شهرسازی در تناقض باشد، نیاز به مجوز دارد.
به طور کلی، با توجه به اهمیت و اثرات احتمالی تغییرات بر روی ساختمان‌های قدیمی و کلنگی، اخذ مجوزهای لازم از ارگان‌های مربوطه ضروری است. در صورت عدم رعایت این مجوزها، شما ممکن است با جریمه‌ها و تبعات قانونی مواجه شوید. بنابراین توصیه می‌شود همواره با دقت و با کمک متخصصین مراحل بازسازی را طی کرده و مجوزهای لازم را به دست آورید تا از تحولات مطلوب و قانونی در ساختمان خود بهره‌مند شوید.
چه مواردی از بازسازی خانه های قدیمی نیاز به مجوز ندارند؟
طراحی و اجرای عملیات بازسازی یک ساختمان قدیمی نیاز به برخورداری از مجوزهای لازم دارد. اما در برخی از موارد، ترمیم و بازسازی معمولی انجام می‌شود که برای آنها نیاز به اخذ مجوز وجود ندارد. در ادامه به چند مورد از بازسازی‌هایی که نیاز به مجوز ندارند، اشاره خواهیم کرد:
- استفاده از موزائیک، کاشی، کفپوش، و سرامیک: اگر بازسازی به تغییرات اساسی در نقشه‌ها یا متراژ بنا منجر نمی‌شود و تنها از کفپوش، موزائیک، کاشی و سرامیک جهت تغییر ظاهر ساختمان استفاده می‌شود، نیاز به مجوز نخواهد بود.
- تعویض یا تعمیر شیروانی یا سقف: اگر تعمیر یا تعویض شیروانی، سقف یا عایق‌های حرارتی و آسفالت ساختمان به منظور تدارکات لازم در اطراف ساختمان انجام شود و تغییر اساسی در طرح ساختمان ایجاد نشود، مجوز لازم نیست.
- تغییر دادن نمای ساختمان: اگر تغییرات در نمای ساختمان از جمله کاشی‌کاری یا پوشش‌دهی متریال‌های مشابه با هدف زیباسازی انجام شود و تغییر اساسی در کاربری ساختمان ایجاد نشود، نیاز به مجوز ندارد.
- تعویض در و پنجره: اگر تعویض درب و پنجره با محصولات مشابه و بدون تغییر کاربری و متراژ انجام شود، مجوز لازم نخواهد بود.
- برطرف کردن اشکالات بهداشتی یا نصب سرویس بهداشتی: برخی از تغییرات جزئی مثل نصب توالت فرنگی، تعمیرات ساده در اجزای بهداشتی و بهسازی کوچک در سیستم‌های آب و فاضلاب نیاز به مجوز ندارند.
- حفر چاه و تخلیه فاضلاب: در صورتی که حفر چاه جهت تامین آب و تخلیه فاضلاب انجام شود و تغییرات اساسی در ساختمان ایجاد نشود، مجوز لازم نیست.
- کاغذ دیواری، سفیدکاری، گچ‌بری، نقاشی و کناف‌کاری: انجام این نوع تغییرات ظاهری و دکوراتیو در داخل ساختمان بدون تغییرات اساسی نیاز به مجوز ندارد.
از این رو، اگر بازسازی محدود و جزئی به منظور تغییرات ظاهری و بهبودی‌های کوچک انجام شود که به تغییرات اساسی در ساختمان منجر نشود، اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح لازم نخواهد بود. البته در هر صورت، بهتر است قبل از هرگونه بازسازی، با معماران و متخصصان مرتبط مشورت کنید تا از صحت اقدامات خود اطمینان حاصل کنید.
هزینه بازسازی خانه قدیمی به جدید
هزینه بازسازی خانه قدیمی به جدید به شدت متغیر و وابسته به عوامل مختلفی می‌باشد، بنابراین ارائه یک عدد دقیق در این زمینه کار ساده‌ای نیست. در زیر به برخی از عواملی که بر هزینه بازسازی تأثیر می‌گذارند، اشاره خواهم کرد:
- اندازه و متراژ خانه: ابعاد و متراژ کل خانه تأثیر قابل ملاحظه‌ای در هزینه بازسازی دارد. بازسازی یک خانه بزرگ و فضا‌بر راه هزینه بیشتری نسبت به یک خانه کوچک خواهد داشت.
- وضعیت کلی ساختمان: ساختمان‌های قدیمی که وضعیت تعمیر و نگهداری‌شان بد است، ممکن است نیاز به بازسازی گسترده‌تری داشته باشند و هزینه بیشتری را به همراه داشته باشند.
- محدودیت‌های قانونی: مواردی مانند نیاز به اخذ مجوزها و پروانه‌های ساخت و بازسازی از شهرداری یا مراجع معماری و شهرسازی، می‌تواند هزینه را بیشتر کند.
- سطح بازسازی: آیا بازسازی معمولی و کوچک انجام می‌شود یا نیاز به بازسازی کامل و شامل تغییرات بزرگ در طراحی و ساختمان دارد؟ این موضوع تأثیر زیادی بر هزینه دارد.
- مواد و تجهیزات: نوع مصالح و تجهیزاتی که استفاده می‌شود نیز بر هزینه تأثیر می‌گذارد. مصالح با کیفیت بالا معمولاً هزینه بیشتری دارند.
- طراحی داخلی: در صورت نیاز به طراحی داخلی تازه و زیبا، هزینه بازسازی بالا می‌رود.
- میزان نیاز به تخریب و ساختارهای جدید: اگر نیاز به تخریب بخش‌های قدیمی و ایجاد ساختارهای جدید دارید، هزینه به شدت افزایش می‌یابد.
به طور کلی، هزینه بازسازی خانه قدیمی به جدید می‌تواند در بازه‌های مختلفی قرار بگیرد و متغیر می‌باشد. برای دقیق‌تر بودن برآورد هزینه، بهتر است با یک مهندس معمار یا کارشناسان دکورساز مشورت کنید.
انواع بازسازی خانه های قدیمی
بازسازی خانه‌های قدیمی می‌تواند به شکل‌ها و انواع مختلفی صورت بگیرد بسته به کاربری جدیدی که برای ساختمان پیش‌بینی می‌شود. در زیر به برخی از انواع بازسازی خانه‌های قدیمی بر اساس کاربری جدید اشاره می‌کنیم:
۱. بازسازی خانه قدیمی به منزل مسکونی
در این نوع بازسازی، هدف تبدیل ساختمان قدیمی به منزل مسکونی است و معمولاً در این حالت، نیاز به تعمیرات عمومی ساختمان، ارتقاء زیرساخت‌ها، به‌روزرسانی تجهیزات و تغییرات داخلی برای ایجاد فضاهای مناسب مسکونی و سازگار با نیازهای ساکنان وجود دارد.
۲. بازسازی خانه قدیمی به مرکز اداری یا تجاری
در این حالت، ساختمان قدیمی تغییر کاربری می‌دهد و به مرکز اداری، فروشگاه، رستوران، دفتر کار و … تبدیل می‌شود. این نوع بازسازی نیازمند تغییرات ساختاری، نصب تجهیزات مختلف، به‌روزرسانی فضاها و طراحی داخلی مناسب است.
۳. بازسازی خانه قدیمی به هتل یا اقامتگاه
در این حالت، ساختمان قدیمی به هتل، مهمان‌سرا یا اقامتگاه تبدیل می‌شود. این نوع بازسازی نیازمند تغییرات ساختاری، به‌روزرسانی امکانات و نصب تجهیزات مربوط به هتل‌ها و اقامتگاه‌ها است
۴. بازسازی خانه قدیمی به مرکز آموزشی
در این حالت، ساختمان قدیمی به مرکز آموزشی، مدرسه، دانشگاه یا آموزشگاه تبدیل می‌شود. این نوع بازسازی نیازمند تغییرات ساختاری، ایجاد فضاهای مناسب برای آموزش و نصب تجهیزات آموزشی است.
۵. بازسازی خانه قدیمی به فضای فرهنگی و هنری
در این حالت، ساختمان قدیمی به گالری هنری، کتابخانه، سالن همایش، تئاتر و … تبدیل می‌شود. این نوع بازسازی نیازمند تغییرات ساختاری، به‌روزرسانی نورپردازی و نصب تجهیزات فرهنگی و هنری است.
همچنین ممکن است بازسازی‌های دیگری براساس کاربری مورد نظر انجام شود که به نوع ساختمان، نیازها و اهداف ساکنان و مالکان مربوط می‌شود. هر نوع بازسازی نیازمند برنامه‌ریزی دقیق، مطالعه معماری و مشاوره با متخصصان دکورساز مرتبط است تا به نتیجه‌ای مطلوب و کارآمد برسید.
تغییرات آشپزخانه در بازسازی خانه قدیمی
بازسازی آشپزخانه در بازسازی خانه قدیمی یکی از مهمترین بخش‌های این فرآیند است زیرا آشپزخانه به عنوان قلب خانه و مرکزی برای فعالیت‌های آشپزی و تهیه غذا شناخته می‌شود و به طراحی و اجرای دقیق نیاز دازد تا فضایی عملی، زیبا و سازگار با نیازهای کاربری خانواده فراهم شود. در بازسازی آشپزخانه در خانه‌های قدیمی، می‌توان به موارد زیر توجه کرد:
- طراحی مطلوب: آشپزخانه با استفاده از طرح‌ها و نقشه‌های معماری مدرن یا گاهی سنتی بسته به سلقه مشتری طراحی می‌شود. در این مرحله، نیازهای خانواده و میزان استفاده از آشپزخانه مورد بررسی قرار می‌گیرد تا طراحی مناسبی انجام شود.
- تغییرات ساختاری: در برخی موارد نیاز به تغییرات ساختاری ممکن است وجود داشته باشد. مثلاً ادغام آشپزخانه با سالن پذیرایی یا نشینمن، ایجاد پنجره و یا تغییر موقعیت د‌رها به منظره‌ای مناسب و افزایش نورپذیری ممکن است.
- نورپردازی: انتخاب رنگ‌ها، نورپردازی مناسب و استفاده از نورهای طبیعی برای روشنایی کافی و خلق احساس دلنشینی در آشپزخانه اهمیت دارد.
- انتخاب مواد و تجهیزات: انتخاب مواد با کیفیت، ضدآب و مقاوم به همراه انتخاب دستگیره‌ها، پنل‌ها و تجهیزات بهداشتی و آشپزی نقش مهمی در کیفیت و کارآیی آشپزخانه دارد.
- ایجاد فضای ذخیره‌سازی: ایجاد کابینت‌ها، قفسه‌ها و طراحی منظم برای ذخیره‌سازی وسایل آشپزخانه از جمله نیازهای مهم در بازسازی است.
- اهمیت تهویه و تهویه مطبوع: اطمینان از تهویه‌سازی مناسب آشپزخانه و حذف بوهای نامطبوع از موارد مهم در طراحی آشپزخانه است.
- ترازبندی و کاشی‌کاری: انتخاب کاشی‌ها و ترازبندی مناسب برای آشپزخانه به‌منظور جلوگیری از رطوبت و آسیب به ساختار آشپزخانه در بازسازی خانه قدیمی مهم می‌باشد.
- برق‌رسانی: ترتیب دادن به نقاط برق‌رسانی و اندازه‌گیری اجزاء برقی برای ایمنی و کارایی بیشتر آشپزخانه نیز اهمیت دارد.
تغییرات اتاق خواب در بازسازی خانه قدیمی
بازسازی اتاق خواب در فرآیند بازسازی خانه قدیمی، یکی از بخش‌های مهم و حیاتی است که به‌طور مستقیم تأثیر بر راحتی و آرامش ساکنین آن خانه تأآثیر دارد. اتاق خواب به عنوان محل استراحت و آرامش در هر خانه اهمیت بالایی دارد و بازسازی آن باید با دقت و هوشمندانه انجام شود.
در بازسازی اتاق خواب، اولین مرحله طراحی است؛ در این مرحله، باید نیازها، اولویت ها و سلیقه ساکنان به همراه محدودیت‌های فضایی در نظر گرفته شود. ایجاد نورپردازی مناسب، انتخاب رنگ‌ها و متریال مناسب برای اتاق خواب نقش مهمی در ایجاد حس آرامش و دلپذیری دارد. همچنین انتخاب کفپوش و دیوارپوش‌ها به همراه دکوراسیون دقیق اتاق خواب می‌تواند به شکل چشم‌نوازی تأثیرگذار باشد.
بازسازی اتاق خواب ممکن است شامل تغییر ابعاد یا تقسیم بندی فضایی، افزودن اتاق‌های کمکی مثل دست‌شویی و تغییر نما و مصالح ساختمانی باشد. افزودن میز کار، برخی اکسسوری یا تجهیزات بهداشتی نیز می‌تواند از موارد دیگر بازسازی اتاق خواب باشد. به طور کلی هدف از بازسازی اتاق خواب در بازسازی خانه قدیمی، ایجاد فضایی شاداب، آرام و مطابق با سلیقه ساکنان است که در آن می‌توانند از خواب بهتری برخوردار شوند و انرژی مثبتی را برای روزهای پرکار و فعالیت‌های روزانه خود به دست آورند.
بازسازی اتاق پذیرایی در بازسازی خانه قدیمی
بازسازی اتاق پذیرایی در فرآیند بازسازی خانه قدیمی نقش مهمی دارد، زیرا اتاق پذیرایی یکی از اجزای اصلی و مرکزی خانه است که برای میهمان‌نوازی و اجتماعات خانواده و دوستان بسیار مهم است. در این بازسازی، هدف اصلی ترکیبی از زیبایی، آرامش و عملکرد مناسب برای این فضا است. در مرحله طراحی بازسازی اتاق پذیرایی، باید به نیازها و سلیقه‌های ساکنان توجه کرده و به دنبال ایجاد فضایی مناسب برای ملاقات‌های خانوادگی و دوستانه باشیم. مهمترین جنبه در بازسازی این فضا، انتخاب مواد و رنگ‌های مناسب است که بتواند حس آرامش و دلپذیری را به مهمانان القا کند.
انتخاب مبلمان مناسب و ترتیب آن به‌گونه‌ای که با میزان فضای در دسترس همخوانی داشته باشد نیز از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.در بازسازی اتاق پذیرایی، ممکن است نیاز به ایجاد نورپردازی مناسب با استفاده از چراغ‌ها، آباژورها و نور مخفی باشد. همچنین افزودن کفپوش‌ها یا فرش‌ها به طراحی می‌تواند حس گرمایی و صمیمیت را به این فضا ببخشد.
دیوارپوش‌ها، کاغذ دیواری و نقاشی‌ها نیز از عواملی هستند که می‌توانند به زیبایی اتاق پذیرایی کمک کنند. همچنین، افزودن تزییناتی مانند وسایل دکوراتیو، قاب‌های عکس و گلدان‌ها می‌تواند این فضا را جذاب‌تر نماید. هدف نهایی از بازسازی اتاق پذیرایی، ایجاد فضایی زیبا، دل‌چسب و مهمان‌نواز است که اعضای خانواده و میهمانان بتوانند در آن احساس خوشایندی و آرامش کنند و لحظات خوبی را با یکدیگر سپری کنند.
هزینه تمام شده برای بازسازی خانه قدیمی
همان‌طور که در قسمت‌های قبلی گفتیم هزینه تمام شده برای بازسازی خانه قدیمی بستگی به عوامل مختلفی دارد که می‌تواند باعث تغییر در هزینه نهایی شود. این عوامل عبارتند از:
- ابعاد و متراژ خانه: اندازه و متراژ خانه تاثیر زیادی بر هزینه بازسازی دارد. خانه‌های بزرگتر به طبیعت خود نیاز به مقادیر بیشتری از مواد و نیروهای کاری دارند.
- نوع بازسازی: اگر بازسازی صرفاً شامل تعمیرات کوچک و به‌روزرسانی‌ها باشد، هزینه آن کمتر خواهد بود. اما اگر بازسازی شامل تغییرات ساختاری، افزودن اتاق‌ها، یا تغییر کاربری باشد، هزینه به‌طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت.
- نوع مواد و تجهیزات مورد استفاده: استفاده از مواد و تجهیزات با کیفیت و مدرن می‌تواند هزینه را افزایش دهد. اما انتخاب مواد با کیفیت پایین نیز ممکن است باعث ایجاد مشکلات و هزینه‌های اضافی در آینده شود.
- هزینه نیروی کار: میزان هزینه نیروی کار بستگی به میزان کار و تخصص مورد نیاز برای بازسازی دارد.
- موقعیت جغرافیایی: هزینه‌ها ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد. هزینه‌ها در مناطق شهری معمولاً بیشتر از مناطق روستایی است.
- متریال‌های مورد استفاده: انتخاب متریال‌های گران‌قیمت و وارداتی می‌تواند هزینه تمام شده بازسازی خانه قدیمی را افزایش دهد.
در نهایت، هزینه تمام شده برای بازسازی خانه قدیمی به طور کلی با توجه به نیازها و مشخصات هر پروژه می‌تواند متفاوت باشد. بهترین راه برای تعیین هزینه دقیق، مشاوره با پیمانکاران و متخصصین دکور ساز است که برای شما هزینه نهایی را برآورد کنند. برای ارتباط با کارشناسان دکورساز می‌توانید با شماره ۰۹۱۲۰۹۲۱۴۳۰ تماس بگیرید.
نکات تکمیلی جهت بازسازی خانه قدیمی که باید بدانید
بازسازی یک خانه قدیمی یا فرسوده ممکن است نیازمند بررسی دقیق و بودجه‌بندی صحیح باشد و این کار می‌تواند به عنوان یک چالش هیجان‌انگیز و در عین حال یک فرصت برای بهبود کیفیت زندگی ساکنان خانه باشد. به همین خاطر در زیر، مطالبی را که به عنوان نکات تکمیلی جهت بازسازی خانه قدیمی می‌توان به آنها توجه کرد آورده شده است:
- توجه به نیازهای ساکنین خانه و در نظر گرفتن حداقل هزینه برای طراحی و اجرا در صورت امکان
- توجه به مسائل کلی و مهم مانند توان مالی برای بازسازی ساختمان، شدت و عمق بازسازی، کدام بخش‌ها از خانه نیاز به بازسازی دارند، نوع طرح و سبک برای بازسازی، نوع و مقدار متریال و مصالح، چه امکاناتی در بازسازی از خانه حذف می‌شوند یا به آن اضافه می‌شوند، آسایش همسایگان، ایمنی بودن پروسه تخریب به منظور جلوگیری از خسارت‌های جانی و مالی، ترسیم نقشه بازسازی و ….
- بررسی و برنامه‌ریزی: در ابتدا، بررسی دقیقی از وضعیت خانه قدیمی صورت می‌گیرد. باید نیازها و مشکلات اساسی مانند سیستم‌های تأسیساتی، ساختار، و نقاط ضعف معاینه شوند. سپس برنامه‌ریزی دقیقی برای بازسازی براساس اولویت‌ها و بودجه مورد نظر صورت می‌گیرد.
- تعیین بودجه: اهمیت تعیین بودجه صحیح نمی‌تواند کمتر از اهمیت انجام خود بازسازی باشد. برآورد دقیق هزینه‌های بازسازی و در نظر گرفتن مخارج اضافی برای جلوگیری از مشکلات مالی مهم است.
- تخلیه و بسته‌بندی: قبل از آغاز بازسازی، ساکنان خانه باید به محلی دیگر منتقل شوند. علاوه بر این، اجناس و وسایل غیرضروری باید بسته‌بندی و نگهداری شوند.
- تخریب و بازسازی: این مرحله شامل تخریب بخش‌هایی از خانه که نیازمند بازسازی هستند و احداث ساختارهای جدید و بهبود ساختمان می‌شود.
- تأسیسات و تزئینات: در این مرحله، سیستم‌های تأسیساتی شامل آب، فاضلاب، برق، گرمایش و سرمایش مورد بازسازی قرار می‌گیرند. همچنین، نماها، کابینت‌ها، کفپوش‌ها و تزئینات داخلی نیز نصب می‌شوند.
- تخصیص بودجه مناسب و مورد نیاز برای بازسازی و جلوگیری از کمبودهای مالی.
- انتخاب متریال‌های با کیفیت و با دوام تا نیازهای ساکنان برای مدت طولانی تأمین شود.
- مذاکره با پیمانکاران معتبر و نوشتن قرارداد رسمی برای اجرای بازسازی به منظور جلوگیری از اتفاقات ناخوشایند.
- استفاده از ابزارها و تجهیزات مناسب در مراحل تخریب و بازسازی تا از خطاها و مشکلات جلوگیری شود.
- طراحی مطلوب و بهینه‌سازی فضا برای بهره‌وری بیشتر.
- استفاده از مصالح مقاوم و متناسب با شرایط جغرافیایی و آب‌وهوای محل.
- ایجاد اتاق‌های روشن و پنجره‌های بزرگ برای استفاده بهینه از نور طبیعی.
- محوطه‌سازی و ایجاد فضای سبز در حیاط در بازسازی خانه‌های ویلایی یا ویلاهای شمال به منظور بهره‌وری از طبیعت.
صفر تا صد بازسازی خانه قدیمی به جدید با دکورساز
اگر شما به دنبال یک مجموعه دکورسازی حرفه‌ای هستید که تخصص و تجربه کافی در زمینه بازسازی خانه‌های قدیمی، ملک‌های تجاری و اداری داشته باشد، مجموعه دکورساز گزینه مناسبی است. این مجموعه است تیمی از متخصصان و مشاورین حرفه‌ای دارد که به طور کامل صفر تا صد بازسازی خانه‌های قدیمی یا سایر ملک‌های اداری و تجاری را انجام می‌دهد.
در کارنامه کاری این مجموعه، تعداد زیادی پروژه بازسازی خانه، ملک‌های تجاری و اداری موفق ذکر شده است و تمامی مشتریان از خدمات ارائه شده با رضایت بالا بهره‌مند بوده‌اند. مزایای انتخاب این مجموعه شامل طراحی به‌روز و مدرن، استفاده از بهترین متریال‌ها و بهره‌گیری از تخصص و تجربه‌ی تیم متخصصان است. همچنین این مجموعه امکان ارتباط با کارشناسان و دریافت مشاوره رایگان را ارائه داده است.
قبل از اقدام به هرگونه تصمیم‌گیری، بهتر است ابتدا از طریق تماس با شماره ۰۹۱۲۰۹۲۱۴۳۰ و ۰۹۱۲۳۰۷۸۹۱۸ با کارشناسان مجموعه در تماس باشید و جزئیات و نیازهای خود را مطرح کنید تا بهترین راهکارها و پیشنهادها برای بازسازی مناسب خانه‌تان را دریافت کنید.
کلام آخر
در این مطلب از دکورساز به صفر تا صد فرایند بازسازی خانه قدیمی از برآورد هزینه گرفته تا تحویل پروژه پرداختیم و هدف از بازسازی قسمت‌های مهم هر خانه را مانند آشپزخانه، اناق خواب و اتاق پذیرایی و نشینمن ذکر کردیم و اینکه در بازسازی هریک از این قسمت‌ها بهتر است که چه تغییراتی انجام شود. علاوه بر این موارد، مواردی را که در بازسازی خانه قدیمی نیاز به دریافت مجوز دارند یا ندارند را ذکر کردیم.
پاسخ به سوالات متداول مشتریان در خصوص بازسازی خانه قدیمی
در این قسمت به سوالاتی که در خصوص بازسازی خانه قدیمی از سوی مشتریان بسیاری مطرح شده پاسخ می‌دهیم.
برای بازسازی خانه قدیمی باید چکار کنیم؟
برای شروع بازسازی خانه قدیمی، اولین مرحله باید مطالعه و ارزیابی دقیق وضعیت فعلی ساختمان باشد. در این مرحله، باید به طور کامل ساختار، اجزای سازنده، و نقاط ضعف و نیازهای اصلاحی را بررسی کرد. همچنین، توجه به نیاز و سلیقه ساکنین خانه و بررسی و تحلیل دقیق مدارک و مجوزها نیز از اهمیت ویژه برخوردار است. سپس با مشاوره و همکاری متخصصان مهندسی و معماری، یک طرح بازسازی جامع و هدفمند ایجاد می‌شود که شامل بودجه، زمان‌بندی، و نقشه‌های اجرایی مورد نیاز برای پروژه است. با اتمام این مراحل، می‌توان به مرحله اجرایی بازسازی ساختمان پرداخت.
چه تغییراتی در بازسازی خانه قدیمی نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارند؟
افزودن استخر، حوض یا محوطه سازی به ساختمان، تغییرات در راه‌پله‌های خانه‌های قدیمی یا حتی آپارتمان‌های چند طبقه، تغییراتی مانند تغییر در لوله کشی و انشعابات گاز، آب یا نصب کردن شوفاژ، حذف پارکینگ در نظر گرفته شده برای ساخت باغچه یا فضای محوطه‌سازی، دیوارهایی که در طی بازسازی منجر به از بین بردن پارکینگ می‌شوند، حذف دیوارهای مهم و باربر که ممکن است به ریزش ساختمان منجر شوند و هر تغییراتی که در جابجایی بخش‌هایی از ساختمان‌های قدیمی با ضوابط و مقررات شهرسازی در تناقض باشد، نیاز به مجوز دارد.
چه تغییراتی در بازسازی خانه قدیمی نیاز به دریافت مجوز از شهرداری ندارند؟
استفاده از موزائیک، کاشی، کفپوش، و سرامیک، تعویض یا تعمیر شیروانی یا سقف، تغییر دادن نمای ساختمان، تعویض در و پنجره، برطرف کردن اشکالات بهداشتی یا نصب سرویس بهداشتی، حفر چاه و تخلیه فاضلاب، کاغذ دیواری، سفیدکاری، گچ‌بری، نقاشی و کناف‌کاری ازجمله مواردی هستند که در بازسازی خانه قدیمی نیاز به دریافت مجوز ندارند.
آیا در دکور ساز تمامی مراحل بازسازی خانه قدیمی نیاز به دریافت مجوز دارند؟
بله. مجموعه دکورساز صفر تا صد مراحل بازسازی خانه را برای ساکنین خانه انجام می‌دهد و طراحی توسط معماران و طراحان متخصص صورت می‌گیرد و از متریال و ابزارهای باکیفیتی استفاده می‌کند.
