بازسازی چیست و چه تفاوتی با نوسازی دارد؟

اگر بخواهیم سوال بازسازی چیست را در یک کلمه پاسخ دهیم، می توانیم از واژه مرمت استفاده کنیم. افراد زیادی ممکن است به دلایل مختلف حاضر به تخریب یا فروش ساختمان قدیمی خود نباشند. دلایلی مانند عادت کردن، داشتن خاطرات خوب و یا نداشتن هزینه های مربوطه می توناند افراد را ترغیب به بازسازی منزل خود کنند. بازسازی یعنی فعالیت یک نفر یا همکاری چند نفر برای افزایش طول عمر یک بنا، بدون اینکه بخواهیم آن را تخریب کنیم.

مجموعه دکورساز در انواع بازسازی مانند بازسازی خانه، بازسازی مغازه، بازسازی ویلا، بازسازی آپارتمان و… را به بهترین شکل انجام می‌دهد. در این مطلب ما قصد داریم در خصوص بازسازی، نکات ویژگی و دیگر موارد مربوط به بازسازی را برای شما همراهان عزیز بیان کنیم.

برای مطالعه : ایده هایی مدرن برای بازسازی ویلا کردان

تفاوت نوسازی و بازسازی چیست؟

پس از بازسازی چیست به تفاوت بازسازی و نوسازی می‌پردازیم. بازسازی به مجموعه اقداماتی گفته می‌شود که باعث افزایش ماندگاری خانه می‌شود و در طی آن بخش‌هایی از خانه که به تعمیر احتیاج دارند، موردتوجه قرار می‌گیرند. اما در نوسازی به ظواهر بیشتر توجه می‌شود و به نو کردن بخش‌هایی چون:

• دیوارها با استفاده از نقاشی یا کاغذدیواری
• کف بنا با استفاده از سرامیک، کف‌پوش، پارکت، لمینت، سنگ، موکت، کاشی
• تعویض شیرآلات
• تعویض درب و…

بعد از اینکه به این موضوع پی بردید که بازسازی چیست باید با مواردی که باعث اقدام مرمت یک ساختمان می‌شوند پی ببرید.

مواردی که باعث اقدام به مرمت یک ساختمان می‌شوند

1. زیبایی
2. بهینه‌سازی و استفاده بیشتر از فضا
3. به‌روز کردن دکوراسیون داخلی مطابق با ترندهای نو
4. تغییر نقشه
5. مقاوم‌سازی بنا
6. تکراری شدن محیط
7. آسیب‌پذیرشدن نسبت به زلزله

هزینه بازسازی ساختمان

از مهم‌ترین نکاتی که قبل از اقدام به بازسازی خانه و آپارتمان باید موردتوجه قرار گیرد، هزینه احتمالی بازسازی است. تخمین هزینه‌های بازسازی کاری تخصصی است که اگر به طور اصولی انجام نشود احتمال نیمه‌کاره ماندن بازسازی منزل به علت کمبود بودجه وجود دارد. عواملی که بر هزینه بازسازی تأثیر دارند عبارت‌اند از:

1. متراژ ساختمان
2. نوع بازسازی و میزان آن
3. نوع و کیفیت مصالح به‌کاررفته
4. هزینه‌های حمل‌ونقل مصالح

انواع نوسازی و بازسازی چیست؟

بعد از اینکه با بازسازی چیست آشنا شدید باید با انواع بازسازی چیست هم آشنا شوید.

1.  سازه‌ای و ساختاری
2.  تزیینی

بازسازی سازه‌ای یا ساختاری:

موارد شایع در این نوع بهسازی شامل:

• طراحی نقشه و بهینه‌سازی فضا
• ساخت و مرمت زیرزمین
• نوسازی تجهیزات مربوط به آب، برق، گاز

علت بازسازی سازه‌ای چیست؟

بعد آشنا شدن با این موضوع که انواع بازسازی چیست با علت بازسازی سازه‌ای چیست آشنا شوید.

قدیمی شدن ساختمان:

پس از مدتی بخش‌هایی از ساختمان کهنه و فرسوده می‌شوند و دیگر برای سکونت مناسب نیستند. مثلاً پس از مدتی مصالح ساختمان دچار فرسایش می‌شوند و در برابر زلزله آسیب‌پذیر می‌شوند، ازاین‌رو باعث بروز خطر شده و امنیت ساختمان کم‌رنگ می‌شود.

کاهش ارتباط فضا و نقشه ساختمان

معمولاً در طراحی نقشه‌های خانه‌های قدیمی به‌اندازه خانه‌های امروزی حساسیت به کار نرفته است، برای همین خانه‌های زیادی هستند که نقشه‌های خوب و کاربردی ندارند و از فضاهای خانه‌ها به‌درستی استفاده نشده است. برای این خانه‌ها ابتدا باید یک نقشه خوب و بی‌نقص طراحی شود تا از کمترین فضاها حتی بهترین استفاده‌ها شود.

بالا رفتن قیمت ساختمان:

امروزه به دلیل بالا رفتن قیمت ساختمان، مالکین ترجیح می‌دهند به‌جای تعویض خانه به بازسازی آن بپردازند.

نوع تزیینی بازسازی چیست؟

بازسازی تزیینی شامل نوسازی و مرمت سقف، دیوار، کف، نورپردازی، مرمت آشپزخانه و تعویض کابینت‌ها است. امروزه مخاطبان بسیاری مایل به بازسازی تزیینی هستند. چرا که:

• زمان کمتری در برمی‌گیرد.
• هزینه کمتری دارد.
• تحول و تنوع زیادی ایجاد می‌کنند.
• منعطف و قابل‌تغییر با هر سلیقه‌ای است.
• باعث ایجاد دکوراسیون‌های جدید می‌شود.

مقررات انجام بازسازی چیست؟

برای اینکه به‌سازی بدون کوچک‌ترین مشکلی جلو برود، ابتدا باید برای همه قسمت‌های آن برنامه‌ریزی کنیم. گاهی برای انجام این فرایندها به مجوز احتیاج داریم. اگر قوانین و مقررات مربوطه به‌درستی اجرا نشود، مجبور به پرداخت جریمه خواهیم شد. در ادامه لیستی از مجوزهایی که هنگام بازسازی ممکن است احتیاج شود آورده‌ایم:

1. 1. مجوز بازسازی: این مجوز از شهرداری منطقه یا شهرداری مرکزی باید گرفته شود. برای دریافت این مجوز، باید مستنداتی از جمله برنامه بازسازی، طرح‌های معماری، طرح‌های ساختمانی، محاسبات سازه‌ای و ایمنی و مستندات دیگری را ارائه کنید.
   2. مجوز ساخت: اگر بازسازی شامل تغییراتی در ساختار ساختمان باشد، باید از شهرداری مجوز ساخت گرفته شود.
   3. مجوز بهره‌برداری: برای دریافت مجوز بهره‌برداری، باید مستنداتی از جمله مستندات ایمنی، تجهیزات الکتریکی، تجهیزات گرمایی و سرمایشی و سیستم‌های آب و فاضلاب را ارائه کنید.
   4. گواهی بهداشت: برای بازسازی آپارتمان، باید گواهی بهداشت از مراجع مربوطه از جمله سازمان بهداشت، بیمارستان‌ها و کلینیک‌ها دریافت کنید.
   5. مجوز سازمان آتش‌نشانی: اگر بازسازی شامل تغییراتی در سیستم‌های آتش‌نشانی باشد، باید از سازمان آتش‌نشانی محلی مجوز دریافت کنید.

سایر مستندات و مدارکی که ممکن است برای بازسازی لازم شوند:

1. بیمه: برای بازسازی آپارتمان، باید بیمه‌ای که شامل بیمه ساختمان، بیمه مسئولیت و بیمه کارفرما باشد، دریافت کنید.
2. مستندات مربوط به شرایط زمین: اگر بازسازی شامل تغییراتی در شرایط زمین باشد، باید مستندات مربوط به شرایط زمین را ارائه کنید.
3. مستندات مالکیت: برای دریافت مجوز بازسازی، باید مستندات مالکیت از جمله سند مالکیت، قرارداد اجاره و این نوع مستندات را ارائه کنید.
4. مستندات مربوط به ساختمان: برای بازسازی آپارتمان، باید مستندات مربوط به ساختمان از جمله طرح‌های ساختمانی، محاسبات سازه‌ای، نقشه‌های الکتریکی، نقشه‌های گرمایی و سرمایشی و این نوع مستندات را ارائه کنید.

البته خیلی از موارد بالا در مواقع خاصی احتیاج می‌شود و بسیاری از بازسازی‌ها احتیاجی به اخذ هیچ مجوزی ندارند.

لیست کارهای بازسازی که احتیاج به مجوز دارند

همان‌طور که قبلاً هم گفتیم برخی کارهای بازسازی احتیاج به مجوز از شهرداری دارند و بعضی دیگر نیازی به اخذ مجوز بازسازی ندارند. برایتان لیستی از این کارها تهیه کرده‌ایم که در این زمینه نیز اطلاعات کافی داشته باشید.

عملیاتی که نیازی به اخذ مجوز شهرداری ندارند:

• تعمیر و تعویض کف‌پوش‌ها در طبقات و زیرزمین
• سیمان‌کاری و سفیدکاری
• نقاشی ساختمان
• تعمیرات و تعویض نمای ساختمان
• تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان
• احداث حوض یا استخر در حیاط در صورت عدم تجاوز به فضای پارکینگ
• بازسازی و تعمیر شیروانی و بام
• تعمیرات مربوط به سرویس‌های بهداشتی
• تعویض در و پنجره‌ها
• تعمیرات و نوسازی لوله‌کشی ساختمان
• تعمیرات و نوسازی سیم‌کشی ساختمان
• نصب یا تعویض سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی
• تخلیه و حفر چاه فاضلاب

لیست کارهای بازسازی که نیاز به مجوز دارند:

• تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که حامل هستند و بار ساختمان را بر دوش دارند.
• جابه‌جایی راه‌پله‌های آپارتمان
• جابه‌جایی دیوارهای پارکینگ
• جابه‌جا کردن بخش‌های ممنوعه از ساختمان  طبق ضوابط شهرسازی
• تغییر کاربری بنا
• تخریب و جابه‌جایی دیوارهای انباری

مراحل انجام بازسازی چیست؟

در ادامه لیست کارهای بازسازی ساختمان را برایتان آورده‌ایم:

1. ابتدا باید از کارشناسان متخصص در این زمینه کمک بگیرید. مجموعه دکورساز می‌تواند در این زمینه بهترین مشاوره‌ها را در اختیارتان قرار دهد.
2. باید نقشه‌ای با تمام جزئیات از همه قسمت‌ها و فضاهای خانه طراحی شود.
3. پس از تأیید نقشه، زمان‌بندی و برنامه‌ریزی دقیق باید آغاز شود و تمامی هزینه‌های مربوط برآورد شود.
4. شروع به تخریب می‌کنیم و طرح‌های جدید اعمال می‌شود.
5. به تعویض لوله‌ها و سیم‌کشی می‌پردازیم.
6. گچ‌کاری ساختمان را آغاز کرده و مرحله نورپردازی را هم اجرا می‌کنیم.
7. نقاشی یا کاغذدیواری ساختمان را شروع می‌کنیم.
8. به نصب در و پنجره‌های جدید، سینک، شیرآلات، کابینت‌ها و … می‌پردازیم.
9. نظارت نهایی و رفع نواقص

در آخر به یک جمع‌بندی برای مقاله بازسازی چیست می‌پردازیم.

سخن آخر

در این مقاله گفتیم که نوسازی و بازسازی چیست و اصول آن و مراحل انجام آن ذکر شد. از این مقاله نتیجه می‌گیریم که برای انجام هر کاری به یک برنامه‌ریزی جامع و کامل نیاز داریم تا کارها به‌درستی و بدون توقف انجام شوند.
دانستیم که برای آنکه از هزینه زیاد جلوگیری شود، می‌توان به جای تعویض، به بازسازی ساختمان مورد نظر پرداخت و از فرسودگی و کهنگی آن نترسید، چرا که قابل‌ترمیم هستند. استفاده از دانش و تجربه متخصصان در حوزه بازسازی می‌تواند تا حد زیادی از هدر‌رفت بودجه و زمان شما جلوگیری کند. پس بهتر آن است که برای مرمت بنا و ساختمان خود به افراد متبحر و با تجربه بالا رجوع کنید تا از نتیجه نهایی کار نیز خیالتان آسوده باشد.
برای داشتن یک بازسازی اصولی و پیاده سازی تمامی قوانین و مقررات، پروژه خود را به مجموعه دکورساز بسپارید. برای تماس با ما در این قسمت کلیک کنید.

نمونه‌کارهای مجموعه دکورساز